如今在我国城市的基础建设项目中，地下工程的数量和面积正在不断扩大，在民用建筑的工程项目中尤为**。由于各种原因，导致土地价格不断攀升，为了提高土地利用率，一方面适当地提高建筑物的层数，另一方面地下空间充分利用起来。修建地下室、人防工程、地下停车场，甚至地下商场等都已成为一种建筑业内的发展趋势。而地下工程建筑较关键的一点就是防水工程，它不仅关系到地表建筑物内居民的居住环境、卫生条件，同时也直接影响着建筑产品的使用寿命。

地下室防水工程质量常见向题，从众多的地下建筑方面工程的施工经验来看，影响地下防水工程质量的因素主要包括两个方面：

①设计方面，现阶段的工程设计对防水工程仅仅是简单地规定防水等级、用什么防水材料等，并没有具体到细部构造大样、节点做法等，这就是没有从根源上去规范防水工程的施工技术，再加上一些建设单位对地下建筑的防水工程不够重视，对设计变更的审核不严谨;

②施工方面，总包单位将防水工程分包给专业的防水施工单位，并且对防水施工中的重要技术环节不够重视，对防水施工工序的质量控制管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行分工序、分屡次进行验收，尤其是对节点部位缺乏跟踪检查验收，施工单位盲目追求进度，这样就会导致一些细部问题处理不当，在较后的验收时就很*出现质较问题。

建筑工程施工过程中节点构造施工粗糙或者不合理是导致节点渗漏的常见原因。在节点部分应当采取“刚柔并济”的做法，使用密封材料进行填充密封，这一点对刚性防水层而言尤为重要。刚性防水层与檐沟、天沟的交接处应预留凹槽，然后用密封膏进行封严。在实践中，除了设计方面和施工方面的主要问题，还存在着其他影响地下室防水工程质量的因素。

地下室的堵漏防水工程与地面、屋面的做法不同，而且在完工后无检测是否渗漏，因此，加强地下室防水工程的质量控制尤为关键，我们应该在保证质量和施工安全的前提下，根据工程的具体情况，确定合适的防水设计和施工方案，才能有限的控制地下室堵漏防水工程的施工质量。

常见地下室堵漏施工方法

侧墙、底板板面渗水

原因：1.混凝土施工质量差，存在微孔渗透2.防水涂层粘结不牢或损坏。

(1)将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗处理；

(2)将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。

地下室大面积严重渗水

原因：1.混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；

2.由于各种原因使地下室出现裂缝；

3.防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。 除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用水泥基防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

变形缝、施工缝和新旧结构接头出渗漏

1.混凝土施工质量不良，收缩过大，出现裂缝；

2.这些部位的细部防水处理方法欠妥，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等。

3.密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等

（1）在漏水部位嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料；

（2）在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料）和纤维材料做增强防水层。

穿墙管和预埋管处渗漏水

1.管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

2.细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

3.密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

（1）清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞。

（2）管与地下室壁面