汉中化灌费用 工程渗漏水检测记录

防水方案一：
外防外贴法施工
　　外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。
防水方案二：
外防内贴法施工
　　外防内贴法是在底板垫层上先将保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，随后浇筑围护结构混凝土。这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。
防水方案三：
离壁式衬砌防水施工
　　该地下室防水施工方案除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设1道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造**，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。

现代都市社会离不开电梯，电梯也已经成为大型建筑和小高层的标配。但是，近几年电梯事故频发也让大家对电梯安全给予了更多的担忧。而由于设计或者防水施工的原因，一些电梯基坑往往很*出现漏水问题，不但较*滋生蚊虫并发出异味，影响到环境卫生与人们的身体健康，更会影响加剧电梯机件与电器元件安全性能。那么一旦电梯基坑出现漏水问题，作为防水从业者的我们，如何进行补漏维修呢？
砖混构造电梯基坑渗漏水治理案例
一、工程案例简介
1、原基坑未防水设防，侧墙为混凝土框架梁加砖体填充墙构造，给水渗漏可趁之机；
2、由于城市建设发展碧水蓝天工程（河道蓄水），地下水位上升，基坑长期受水害侵蚀存在较大安全隐患。
3、电梯基坑长期渗漏水，为避免影响电梯元器件受影响，基坑设有微型排水泵每3天抽水一次，给后期管理带来长期的麻烦。
4、经过多次维修效果不佳（表面涂刷及局部丙纶防水处理）。
二、工程补漏难点分析
1、背水面防水设防；
2、明水潮湿环境下施工；
3、防水补漏补强加固综合治理。
三、工程补漏方案设计
1、补漏方案依据：
依据国家标准GB50208-2012《地下工程质量验收规范》、GB50550-2010《建筑结构加固工程施工质量验收规范》标准进行方案编制；
2、补漏方案原则：
采取补强加固，以堵为主，防堵结合，多道设防，刚柔结合的方案。
四、补漏方案施工工艺
1、基面处理：将内部砖砌粉刷层铲除至结构层；
2、渗漏区域钻孔：孔径以安装注浆针头14mm；
3、对未渗漏水区域进行补强处理：采用堵漏王抹面厚度不小于2公分；4、注浆止水：逐个依次对注浆嘴进行注浆堵漏、浆液采用水性高弹聚氨酯与油溶性聚氨酯混合液；
5、拆除封堵注浆孔：注浆无明水渗漏24小时后将注浆嘴拆除，随即用堵漏王将注浆孔封堵平整；
6、改性环氧树脂整体设防：为提高基坑整体抗渗强度采用可潮湿基面固化的改性环氧树脂对基坑进行整体防水设防处理，涂刷不少于2遍）；
7、自检修复（待随后一道工序完工固化可上人后，对基坑进行自检，主要涉及节点阴阳角、设备基础、管线固定部位等是否按要求施工到位有无遗漏漏点，若有漏点及时进行修复）；
8、验收交付（工程自检合格后，通知甲方安排验收、签写验收报告合格后交付使用）。
四、工程防水补漏总结
1、砖砌填充墙粉刷层铲除必须彻底干净；
2、堵漏王抹面必须要密实厚度均匀不低于设计厚度；
3、注浆止水带明水环境下注浆液的压力控制与浆量控制要把握好；
4、潮湿环境下背水面防水设防材料是关键材料，要质量可靠，并强化施工。

地下防水中的常见问题处理方法
一、干裂缝的处理
1 开槽：
把裂缝挖空呈20mm宽，50mm深的"U"型槽。
2 清理与润湿：
除掉松散物质，用水浸渍基面，让水浸透混凝土，然后去掉表面上的明水。
3 刷浆：
按容积把5份的渗透结晶料和2份水调和成渗透结晶防水材料灰浆，在槽内和沿槽口的两面宽250mm处一层灰浆，可以用刷子或用手戴手套涂抹。
4 填缝：
当渗透结晶防水材料灰浆涂层干燥约十分钟，但仍然有粘着性的时候，用渗透结晶防水材料快速堵漏剂和水混合的半干料团填满"U"型槽并与表面平齐（在混合时用镘刀拌合调成半干的泥团，戴手套装填，然后牢牢地压实）。
5 刷浆：
稍微用水洒湿填缝的表面，然后在所修复的区域上再涂一道渗透结晶防水材料灰浆。
6 养护：
在三天内，定期喷水进行养护。
二、混凝土蜂窝状缺陷结构的处理
• 用钢丝刷除掉松散物质，用水浸渍基面。让水浸透混凝土后去掉表面上的明水。
• 在蜂窝缺陷区域上涂一层渗透结晶防水材料灰浆。
• 当灰浆尚有粘性时，用基层处理剂抹平凹穴。
• 刷渗透结晶防水材料灰浆。
• 养护。

维修
专业人员勘查漏水原因，制定方案并施工
渗漏维修的专业人员经现场勘查，发现地下室漏水严重，其**板、底板、后浇带、侧墙等都有明显渗漏的痕迹。
图1为地下室侧墙面渗漏，图2、图3为地下室**板渗漏，图4为地下室穿墙管道口处渗漏。
图1　地下室侧墙渗漏
图2 地下室**板与立柱交接部位渗漏
图3 地下室**板渗漏
图4 地下室穿墙管道口处渗漏
维修人员告诉物业，像这样的渗漏情况，在表面进行防水堵漏施工是很难彻底渗漏的，要根据实际情况来对地下室进行整体改造作业。
几位维修专业人员讨论后介绍说：维修方案总体来说是对钢筋混凝土裂缝、后浇带、施工缝及渗漏点要进行专项防水堵漏处理，达到止水效果；对渗水严重的底板，需要采用排水法；地下室侧墙及**板采用抗渗封堵喷涂法进行修复。
在征得物业许可并签订合同后，维修人员开始了维修施工作业，维修主要部位包括底板地面排水工程、车库**板渗漏水治理、侧墙面的渗漏水治理以及对漏水穿墙管道口治理，具体如下。
1、底板地面排水工程
经现场勘查，现有地面为60mm细石钢筋混凝土并铺设钢筋网片，表面为砂浆地坪漆。渗漏维修专业人士用混凝土切割机沿漏水点规则间距切割排水缝，缝宽为2.5 cm，切割深度到达底板基层，排水缝接到了地下室排水沟。缝内嵌填碎石，表面采用了水泥砂浆抹平。
2、车库**板渗漏水治理
1）施工人员将车库**板背面的粉刷层和装修层进行了打磨，将其铲掉，直至露出原来坚实的混凝土基层。
2）仔细寻找裂缝，采用针孔法灌注了低黏度无溶剂高强环氧结构树脂浆材。
3）喷涂水泥基渗透结晶型抗渗剂，养护72 h。
4）刮涂腻子粉，涂刷乳胶漆。
3、侧墙面的渗漏水治理
1）打磨、铲掉车库**板背面的粉刷层和装修层，直至露出原来坚实的混凝土基层。
2）仔细寻找裂缝，采用针孔法灌注了低黏度无溶剂高强环氧浆材。
3）喷涂水泥基渗透结晶型抗渗剂，养护72 h。
4）刷界面剂，底涂液。
5）抹一道2.5 cm丙乳砂浆。
6）刮涂腻子粉，涂刷乳胶漆。
4、对漏水穿墙管道口治理
施工人员采用电动工具将管道口开凿，深度为8 cm，宽度为5 cm，清理干净，然后用缓凝型“水不漏”进行封堵，预埋注浆针头。待“水不漏”达到一定强度后，表面刷涂渗透结晶防水涂料。随后刮涂腻子粉，涂刷乳胶漆。
经过现场勘查、制定方案、维修施工，该小区地下室渗漏水问题得到了完解决。