榆林旧房屋面防水维修电话 楼顶漏水维修 维修*

进入霉雨季节,房屋漏雨给老百姓的生活带来了很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层、邻居之间的误会与纠纷。据*介绍，现阶段房屋漏雨主要集中在厕浴间、屋顶、墙面、地板、排水管和地下室。其中厕卫间的投诉是较高的。由于水的渗透力非常强，如果某个天花板上或是地板上的其中一块出现了漏雨，立马会波及整个板面。到那时就会给业主带来很大的损失。


房屋漏水主要有以下几方面的原因：


一、防水设计不合理


二、防水材料的选择不当


三、施工队不够专业


四、普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识，*留下一些漏洞。


标准化施工工法


I阴角施工工法


a.粉尘、沙粒清理干净;


b.堵漏王制作弧形边角;


c.附加层防水处理涂刷两遍;


d.用聚酯布加强处理;


e.附加层防水处理涂刷一遍。


II管边施工工法


a.管边开挖“V”精至结构层;


b.槽内粉尘、沙粒清理干净;


c.堵漏王进行结构补强;


d.附加层防水处理涂刷两遍;

e.用聚酯布加强处理;


f.附加层防水处理涂刷一遍。

别墅防水这样做好吗，别墅防水维修公司鸿飞防水堵漏服务中心随着生活水平的不断提高，人们对住宅舒适度的要求越来越高，部分业主为了住得舒心，花了大价钱买了别墅，孰料入住之后发现地下室出现了渗漏，导致储存的物品发霉，造成了很大的经济损失。那么，别墅地下室究竟如何做防水，才能避免渗漏呢？
防水材料要选好
别墅地下室做防水，第1步就是选择防水材料，防水材料的性能关乎整个防水工程的效果。现以德高产品为例，为大家介绍常见的适用于别墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏灵”
青龙防水堵漏灵是一种刚性水泥基产品，具有快速硬化（4~8 min终凝）、强度高、与基面附着力好等特点，绿色环保，特别适用于各种快速修补、*安装等防水工程。该产品性能参照GB 23440—2009《无机防水堵漏材料》。
“K11通用型防水浆料”
青龙防水K11通用型防水浆料是一种聚合物改性的双组分水泥基防水材料，由聚合物乳液、优质水泥、活性化学物质、精细骨料和多种助剂复配而成。液料需与粉料配合使用，当它与粉料按规定的比例混合以后，通过结晶方式与混凝土发生反应，形成具有高粘结力、持续性的防水层，同时具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收缩，并且可以抑制霉菌的生长和防止盐分的污染。该产品性能参照JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水浆料》Ⅰ型。
“K11防水浆料（渗透结晶型）”
青龙防水K11防水浆料（渗透结晶型）是由硅酸盐水泥、多种特殊的活性化学物质和精细硅砂等配制而成的粉状无机防水材料。当它遇水后，其活性化学物质在水的作用带动下，渗透到混凝土内部的毛细孔，与混凝土中的游离离子、未水化的水泥颗粒等发生化学反应，形成不溶于水的枝蔓状结晶体，该结晶体与混凝土结合成为一体，封堵从各个方向来的水或其他液体。青龙防水K11防水浆料（渗透结晶型）能长久防潮防水，具有抵御地下静水压力的功能。该产品性能参照GB 18445—2012《水泥基渗透结晶型防水材料》。
其他也有适用于地下室防水工程的防水材料，可视工程实际情况选用。
防水方案需定好
在选择好施工所需的材料之后，就需要确定防水施工方案了。别墅地下室防水施工方案应做到“面面俱到”。
1）沉井底部处理：将4条阴角线及立面4条阴角线凿成V字形。涂刷K11通用防水浆料两遍，晾干后修补并做成圆弧形。
2）地下室底部处理：处理方式同上述沉井底部处理。
3）地下室立柱部分处理：处理方式同上述沉井底部处理。
4）沉井、立柱及地下室主体处理：采用K11通用防水浆料的水剂配合K11防水浆料（渗透结晶型）的粉剂，整体刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
别墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工艺很重要
别墅地下室防水工程施工工艺为：施工准备→基面清理→细部节点部位防水处理→大面防水处理→防水验收。
具体施工要点如下：
1）材料搅拌：按比例及顺序将添加剂（或者水）和粉料倒入搅拌桶，同时用电动搅拌机搅拌，充分搅拌至无沉淀的浆料（无生粉团）后放置3~5min，再次搅拌后即可使用。操作过程中应保持间断性的搅拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保证所有基面干净、整洁无油污、无蜡渍、无脱模剂和其他松散物。
3）阴角线处理：凿成V字形（上口宽约15mm、下口宽约5mm、深度约10mm），使用干抹布或者干海绵吸收明水，然后采用K11通用防水浆料涂刷*1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷*2遍。其中，K11通用防水浆料水剂与粉料的配比为0.36∶1（质量比）；参考用量为1.5~2.0kg/m2。
4）阴角圆弧处理：待防水浆料干燥后，将阴角线用“水不漏1号”修补并做成圆弧形，晾干。“水不漏1号”需加水搅拌至膏状。
5）沉井、立柱及地下室整体防水处理：采用K11通用防水浆料的水剂配合K11防水浆料（渗透结晶型）的粉剂，整体涂刷3遍，涂刷时需待**遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水剂与粉剂的质量比为9∶25。
6）防水验收：待涂层完全干固后，空置半个月，检测里面及地面有无渗漏。若无渗漏，则可进行下一步工序。
验收标准不能低
别墅地下室防水工程结束后，需按照各项验收标准进行验收，防水工程的验收标准根据项目的不同有所差别。
别墅地下水防水工程主控项目的验收标准及检查方法
1）涂料防水层所用材料必须符合设计要求，检验方法为检查合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样检查；
2）涂料防水层及细部做法均须符合设计要求，检验方法为观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
别墅地下水防水工程一般项目的验收标准及检查方法
1）涂料防水层的基层表面洁净、平整，不得有油污，检验方法为观察检查和检查隐蔽工程验收记录；
2）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，厚度不得小于设计厚度的80%，检验方法为针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测，也可用无损测厚仪的方法进行测量；
3）涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、起泡、针孔等缺陷，检验方法为观察检查。
注意事项勿忽视
1）防水施工环境温度以5～35℃为宜。
2）施工人员应穿软底胶鞋、避免破坏已施工的防水层。
3）禁止在已干结的浆料上重新加添加剂或水，涂料需搅拌后再用。
4）施工过程中，应按照一次搅拌的数量和一次涂刷的厚度要求，对施工面进行划分，控制每次搅拌的材料在该面积上用完，以保证涂层厚度的准确性。
5）平面涂刷施工时，将拌匀的涂料按用量均匀地倒在基面上，用刷子将其刷匀。立面涂刷施工时，毛刷的涂刷方向应采用由上往下的施工操作，注意流到阴角部位的浆料要及时刮走，避免因堆积过厚引起开裂。
6）当**遍涂层干固，能上人进行下一遍施工前，施工组长或质量员应逐处细致检查涂刮质量，检查有没有漏涂和砂眼，并及时修补。
别墅就算再大再好，若发下室渗漏，同样会给业主带来经济损失和无尽的烦恼。对于别墅地下室的防水，防水专业人员应谨慎对待，正确选材并注意各个施工环节的要点，以保证别墅地下室滴水不漏！

一、外墙渗漏的原因分析


外保温的渗漏路线


为了满足国家节能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温，主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。


在维修过程中，拆除保温板材后发现，雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，实际施工中一般采用点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间，雨雪水侵入后，可以由高至低四处流动，这部分侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。




外墙上的薄弱点


通过对几个工程的实地调查，从室内观察，出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近，所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过程中，剔除掉室内墙体的装修层后，明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。


外墙预留孔洞


较常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。




外墙施工缝


由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。


外窗四周


外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。


外窗四周渗漏的原因比较多，较主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡，造成积水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。


飘窗或空调板下口


一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。装修施工时，如果飘窗**部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。


二、外墙渗漏的对策


通过对外墙渗漏原因的分析，外墙防渗漏的关键在于充分发挥外墙外保温做法的防水效果，尽量将雨雪水阻止在保温层外。而少量的雨雪水侵入进保温层后，聚集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中，必须降低这部分渗水的流动性，等待自然蒸发。同时要通过技术措施减少外墙薄弱点，使得这部分渗水在蒸发的过程中不能侵入室内。




　　充分发挥外保温体系的防水性能


剪力墙结构的高层住宅楼，其外墙外保温做法一般如图4所示。该作法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。


外保温系统防水透气对防水功能的影响


①外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性。


外墙外保温系统是由保温层和防护层组成，是附着在结构墙体表面垂直于地面的立面建筑组成系统，对于防水性而言，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入。对于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行。要达到好的保温效果外墙外保温系统必须兼顾防水和透气两种材料性能。


②外保温系统吸水性和透气性能分析。


外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等。较理想的系统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水蒸发后排出的。吸水率的指标上来分析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层材料相比内部材料而言，吸水率就要求比较低。


保温系统解决水蒸气冷凝问题要求整个系统的每一种材料的透气性指标能够相互匹配，越靠近外侧透气性能越好;对于防止液态水进入方面则更严格地要求面层装饰材料的防水性能。


保证外墙外保温防水功能的主要措施


①逐层渐变、释放应力、防止裂缝是外保温防水的正确技术路线。


外保温防止裂缝的发生是外保温防水技术成功的基础。防止外保温裂缝的发生应考虑以下原则：外保温的保温效果满足建筑物的全部结构处于同一温度环境的要求;外保温材料系统各构造层均应满足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则;外保温测结构应满足柔性释放应力，各层弹性模量变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则;均匀分散的软配筋应满足寿命期的要求。


急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂缝应遵循给温度应力、变形能量释放的原则。采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：保温体系个相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中采用钢丝网改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大;面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。


在外墙外保温技术应用中，采用“放”的抗裂原则，即采用柔性渐变、逐层释放应力的抗裂技术路线是外保温不产生裂缝、保证防水功能的正确方法。


②解决好外墙热桥问题。


热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集，内表面温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。比如，升出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和**面均设外保温层。


③粘贴层空腔的施工措施。


为防止雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处流动，在外保温板材粘贴施工时，必须采用点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆形成一个封闭的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既保证了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有空隙，阻断了渗水的路线。


　　外墙渗漏薄弱点的处理措施


外墙预留孔洞的处理措施


外墙预留孔洞中较常出现的就是大模板的穿墙螺栓眼，几乎每个剪力墙结构工程都会存在，而且数量非常多，所以处理措施一旦不到位，必然会留下渗漏的隐患。


关于预留孔洞的封堵，现行规范规程中没有明确的规定。一般的施工工艺是用干硬性砂浆进行填实。要求在施工过程对填充的饱满性必须全数检查。在近几年的施工中，为了进一步提高预留孔的抗渗性能，封堵完成后，在孔外侧涂刷直径10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂浆。


外墙施工缝的处理措施


外墙的施工缝在接茬之**定要将接茬部位的混凝土剔凿清理干净，提出浮浆及松散混凝土，可以在施工缝位置弹一条垂直控制线，沿线切割1cm深，然后再剔凿。此部位的墙体模板边要粘贴海绵条，防止漏浆。浇筑混凝土时要充分振捣。


外窗的处理措施


合理的“后塞口”做法是先完成立面大面积的装饰层，如贴面砖或涂料刷面等，窗套只做完基层底灰，待窗框安装完成后，二次进行窗套的装饰抹灰可以确保窗套的边压进5～10mm，较后进行窗周围的发泡聚氨酯和封胶,这样既保证了窗外观又利于排水。窗框与饰面层之间留安装位置是必须的，一般留置10-15mm宽，它不只是方便窗安装，而且对窗的热胀冷缩能起到调节效果，实际上形成了窗的伸缩缝。该缝必须满填发泡聚氨酯，以保证满足伸缩、保温、隔音的需要，窗内外还要用密封胶或嵌缝膏封闭用以防水。窗框的下框窗台之间的这条缝应用耐侯胶封闭处理。


外窗台抹灰时，一定要控制坡度，向外适当找坡，防止雨水倒灌或积水。外窗台的装修面层不得压住窗框的泄水口。


飘窗、空调板部位的处理措施


飘窗**板及空调板在二次支模浇筑混凝土前，一定要将施工缝位置剔凿清理干净，不得有浮浆或松散混凝土。拆模时的混凝土一定要达到**的强度。飘窗**板及空调板上表面一般都设计有防水做法，常用的防水材料为聚合物涂料防水。此道防水要做在保温层下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡层向外找坡的坡度要大，墙根处不能有积水。


结论外墙防渗漏是一个系统的工程，在施工之初首先应该确定本工程渗漏的主要控制点，并制定对应的专项控制方案，在施工过程中一步一步落实方案，从而达到防治渗漏的效果。本文中提到的一些防渗漏措施资金投入不大，但产生的效果确有很高的经济效益，避免了交房后的维修、索赔，为施工单位节省了额外的资金投入。

屋面漏水维修渗水，要么是水管的问题,要么是防水层的问题，建议找专业的正规公司处理；屋面漏水维修价格、屋面漏水维修在哪、屋面漏水维修方法、屋面漏水维修费用、屋面漏水处理多少钱、屋面防水维修公司等，这些知识在网上都有介绍，今天鸿飞防水堵漏服务中心小编重点收集整理了屋面漏水维修渗水，屋面防水规范标准，屋面防水施工方案等信息，一起来看看吧。
防水堵漏施工必然是专业堵漏工程服务商更专业，防水堵漏一直分为防水堵漏材料厂家、防水堵漏材料经销商、防水堵漏工程商、而防水堵漏施工是防水堵漏工程商将专业防水堵漏材料通过设计，按工艺流程运用到项目工程中起到防水堵漏功能效果的综合服务。因而防水堵漏施工哪家好，自然是拥有特种工程专业承包资质，拥有丰富工程案例施工经验，专业防水堵漏施工团队技术的专业堵漏工程公司，本地堵漏企业更好，这样售后更方便服务更及时。鸿飞防水堵漏服务中心西安星级防水堵漏体验服务中心，让科技改变防水，让堵漏更简单。从2000年从事工程防水到2006年专业从事建筑渗漏水治理到今天西北星级防水堵漏体验服务中心，通过线上线下提供防水堵漏修缮服务技术产品到施工解决方案服务。