固原地下室渗漏水维修公司 地下室防水维修

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建设工程完工后就会面临着对建设工程质量的检验以及进行建设工程保修年限的计算。防水工程保修作为建设工程保修范围中的一个，如何确定防水工程保修年限、保修范围是在合同签订时就要协商好的，是建设工程合同必须重点考虑的内容之一。


一、防水工程保修年限


一般情况下，由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准。建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定。


二、防水工程保修范围


(一)屋面防水工程;


(二)有防水要求的卫生间;


(三)房间和外墙面的防渗漏等。


三、防水工程保修依据


建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。


《建设工程质量管理条例》*四十条 在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：


(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;


(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;


(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;


(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。


其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。


建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。


*四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。


*四十二条建设工程在**过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。


通过对防水工程保修年限、防水工程保修范围及防水工程保修依据的分析，对于建设工程中保护自身合法权益是至关重要的，是建设工程合同签订过程中必须重点协商与谈判的内容之一。
1.地下工程渗漏水治理应遵堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理的原则。
2.渗漏水治理前应掌握工程原防、排水系统的设计、施工、验收资料。
3.渗漏水治理施工时应按先**（拱）后墙而后底板的顺序进行，应尽量少破坏原有完好的防水层。
4.有降水和排水条件的地下工程，治理前应做好降水和排水工作。
5.治理过程中应选用无毒、低污染的材料。
6.治理过程中的安全措施、劳动保护必须符合有关安全施工技术规定。
7.地下工程渗漏水治理，必须由防水专业设计人员和有防水资质的专业施工队伍完成。
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1.地下工程渗漏水的种类
地下工程漏水有况归纳起来主要 三种，即面的渗漏，点的渗漏，缝的渗漏。从漏水情况大小 分为慢渗、快渗、急流和高压等四各路 。
（1）慢渗：渗水现象不太明显，用布将漏水处抹干，不能立即发现漏水，需经3～5分钟后才发现有漏水痕迹，再隔一段时间后才集成一小片水。
（2）快渗：漏水现象比慢渗明显，用布或毛刷将漏水擦干后，立即又出现湿痕，并很快集成一片，顺墙流下。
（3）急流：漏水现象明显，中看见水从缝隙急流出下。
（4）高压急流：漏水严重，水已形成水柱从漏水处喷出。


2.渗漏水位置确定
在渗漏工程修补前，首先找出在渗漏水准确位置，并作出标记，然后再进行处理。期处理方法如下：
（1）先将基层表面擦干，立即均匀撒一层干水泥，若表面有湿点或印湿线，该处则为漏水孔或漏水缝。
（2）如果出现湿一片现象，用上述方以不易发现渗漏水的具体位置，可采用在基层表面均匀抹一层水泥胶浆（水泥：水玻璃=1：1），其上再撒干水泥粉 层，当干水泥表面出现湿点或湿线 ，该处即为渗漏部位。


查找到渗漏水源后，即着手进行堵漏。
堵漏原则：逐步把大漏变成小漏，线漏变成点漏，片漏变成孔漏，使漏水集中于一点或数点，较后堵塞漏水点。

分析渗漏原因
结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象；
穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
找寻渗漏治理方案
地下结构墙体裂缝渗漏处理
结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法，既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的效果。
（1）首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面抹水泥粉面等办法查找渗漏点，在渗漏范围做标记；
（2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝35至5cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个点；
（3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆；
（4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜，作为表面抗渗防潮层。
地下穿墙管周边渗漏处理
穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位，采取内部堵漏处理是比较可取的，这样能既经济又快捷地解决问题。
处理步骤如下：
（1）首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周边300mm宽；
（2）沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁5至10cm，按倾斜45°角钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距埋设；
（3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆；
（4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，在管根周边结构面剔槽，剔V型槽，先向槽内嵌填堵漏宝，然后外侧嵌填密封膏。
总之，地下工程渗漏治理过程主要是分析渗漏水的主要原因，查明原因后，采用可靠的工艺及材料来进行治理，这样就能达到治理地下工程渗漏的目的。