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 建设工程完工后就会面临着对建设工程质量的检验以及进行建设工程保修年限的计算。防水工程保修作为建设工程保修范围中的一个，如何确定防水工程保修年限、保修范围是在合同签订时就要协商好的，是建设工程合同必须重点考虑的内容之一。

一、防水工程保修年限

一般情况下，由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准。建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定。

二、防水工程保修范围

(一)屋面防水工程;

(二)有防水要求的卫生间;

(三)房间和外墙面的防渗漏等。

三、防水工程保修依据

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

《建设工程质量管理条例》*四十条 在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

*四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

*四十二条建设工程在**过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

通过对防水工程保修年限、防水工程保修范围及防水工程保修依据的分析，对于建设工程中保护自身合法权益是至关重要的，是建设工程合同签订过程中必须重点协商与谈判的内容之一。